Konutta kredi talebi durdu en büyük sorun faiz oranları

Uluslararası finans piyasalarında hasara yolaçan mortgage (ipotekli konut finansmanı sistemi) kaynaklı dalgalanma kendisini Türkiye konut kredisi piyasasında da göstermeye başladı. Faiz oranlarının da yükselmesinin etkisi ile konut kredisi hacmi nisan ayında yüzde 30 küçüldü. Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, haftalık 250 milyon YTL civarında olan mortgage kredi hacminin son haftalarda 170-180 milyon YTL'ye kadar gerilediğini belirterek, "Talep cephesinde bir durgunluk yaşanıyor. Tükeciler faiz oranları yüzde 1,5'in üzerine çıkınca tereddüt ediyorlar. Buna karşın yıl sonunda toplam portföyün hedeflerimize uygun olarak 40-41 milyar YTL düzeyine ulaşacağını öngörüyoruz" diye konuştu. Garanti Bankası'nın mortgage kredilerine özel 444 EVİM adıyla kurduğu çağrı merkezinin tanıtımında konuşan Erbil, yılbaşında 31 milyar YTL olan konut kredileri hacminin ilk çeyrek itibariyle 34 milyar YTL'ye çıktığını söyledi. Mortgage sektörü açısından ilginç bir üç ay geçirdiklerini ifade eden Erbil, 2008 yılı içinde konut faizlerinin yüzde 1 seviyelerine gerilemesinin hayal olduğunu belirtti ve uzun vadeli kredilerin fonlama maliyetlerinde artış olduğunu söyledi. Türk bankaları aşılı Yılbaşından bu yana mortgage kredi hacminin yüzde 11 büyüdüğüne dikkat çeken Erbil, nisan ayındaki durgunluğun ise geçici bir durum olduğunu söyledi. Erbil, dış piyasalardaki olumsuz havanın dağılmasıyla birlikte faiz oranlarının normal seyrine inebileceğini söyledi. Şu an için en önemli sorunun faiz oranlarının yükselmesi olduğunu ifade eden Erbil, "Dış piyasalardaki kötü havanın dağılması ile Türkiye'de de mortgage kredisi faizleri inşallah yüzde 1'ler seviyesine gelir" dedi. Erbil, Türkiye'de şimdiye kadar kullandırılan toplam mortgage kredi adedinin 500-600 bin adet civarında olduğunu söyledi. Türk bankalarının artık krize karşı aşılı olduğunu kaydeden Erbil, "Yurtdışındaki gibi bir mortgage krizinin Türkiye'de olması mümkün değil. Yeni kurulacak mortgage firmaları da Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun denetim ve iznine tabi olduğu için bir kriz ortamı yaşanmaz" dedi. Erbil, inşaat maliyetleri düşmeden konut fiyatlarının gerilemesinin de zor olduğunu söyledi. Bu arada bina inşaat maliyetleri yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,67 arttı. Sektörün üzerinde büyüdü Toplantıda konuşan Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ise 444 EVİM çağrı merkezini daha etkin hizmet vermek ve mortgage kredi başvurularını telefonla yapmak isteyen müşteriler için kurduklarını söyledi. Onaran, merkezin 444 38 46 numaralı telefondan hizmet vereceğini söyledi. 444 EVİM'in 29 mortgage uzmanıyla 7 gün 24 saat hizmet vereceğini belirten Onaran, çağrı merkezinden 2008'de 80 bin çağrıyı cevaplandırmayı ve 2 bin adet de mortgage kredisi kullandırılmasını hedeflediklerine dikkat çekti. Onaran, "Çağrı merkezi aracılığıyla tüketicilere danışma, başvuru yapma, diğer bankalarla karşılaştırma ve sonuç alma başlıkları altında hizmet sunacağız. Başvuruları uygun bulunan kişiler doğrudan Garanti Bankası şubelerine yönlendirecek" diye konuştu. Garanti Bankası'nın mortgage'da sektör lideri olduğunu hatırlatan Onaran, "Pazar payımız yüzde 14'ler düzeyinde. Mortgage kredilerinin verilmeye başlandığı 2004 yılından 2008'in ilk çeyrek dönemine kadar sektörün büyümesi 13 kat olurken, Garanti Bankası 21 kat büyüme gösterdi" diye konuştu. Onaran, mortgage kredi hacminin 2012'de 100 milyar YTL'ye ulaşacağını ve GSYİH'ye oranının da yüzde 10'u geçeceğini tahmin ettiklerini söyledi. Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, 'Normalde haftalık 250 milyon YTL olan mortgage kredi hacmi son haftalarda 170 milyon YTL'ye in... ( KB)