Ev Almanın Tam Zamanı Fakat İyi Hesap Yapın
Konut almanın zamanıdır ve elinizi çabuk tutarsanız avantajlı olursunuz. Çünkü kriz gibi beklenmeyen bir piyasa hareketi olmadığı, doğal bir afet yaşanmadığı sürece fiyatların yukarı seyri devam edecek.
Bir yıldan uzun zamandır, hemen hemen her gün aynı sorularla karşılaşıyorum: “Konut almanın zamanı mı? Şimdi alsak avantajlı olur mu? Elimizi çabuk tutalım mı?” Evet. Konut almanın zamanıdır ve elinizi çabuk tutarsanız avantajlı olursunuz. Çünkü kriz gibi beklenmeyen bir piyasa hareketi olmadığı, doğal bir afet yaşanmadığı sürece fiyatların yukarı seyri devam edecek.
Dolayısıyla, bugün alanlar kazançlı çıkacak. Ancak tüm bu tavsiyeleri verirken atlamamak gereken noktalar var. Bunların başında da, şu anda piyasada alıcı bekleyen her konutun kabul edilebilir fiyattan satışa çıkmadığı gerçeği geliyor. Fiyatı belirleyen en önemli unsur lokasyonu. Bu durumda, merkezi yerlerde arsa maliyeti çok yüksek olduğu için fiyat mutlaka belli bir seviyenin üzerinde. Metrekare fiyatları asgari 3 bin 500 dolar bandında.
Öte yandan, şehrin orta yerinde denebilecek bir projede bu fiyata konut satılırken, henüz yeni yeni gelişen, kent merkezine en az yarım saat uzaklıkta olan bazı yerlerde metrekare fiyatlarının bu seviyeleri zorladığı projeler de görülebiliyor. Tabii çok önemli bir başka unsur da projenin özellikleri; size neler vaat ettiği, yani kalitesi.
Bütün bunlar yerli yerindeyse, tüketici de bunu tercih ediyorsa, sorun yok. Fakat, mutlaka söz ettiğimiz düzeye çıkmasa da, metrekare fiyatının 2 bin lirayı aştığı projelerde konutun kalitesini ve prim yapma kabiliyetini tartarken daha çok düşünmek lazım.
Ne amaçla konut aldığınıza dikkat ederek bir proje seçmeniz gerekiyor. Kiraya mı vereceksiniz? Uzun vadeli yatırım mı yapacaksınız? Yaşayacak bir yere mi ihtiyacınız var? Orta vadede yapacağı primi mi değerlendireceksiniz? Bir konutun sizin için ucuz mu yoksa pahalı mı olduğuna kendi özelliklerinin ötesinde tüm bu soruların cevaplarına göre karar verebilirsiniz.
İşte bu soruların cevaplarına göre, bir konutun kolay kiralanabilir olup olmadığı, kirayla maliyetini amorti etme süresinin planlarınıza uyup uymaması, alacağınız kredinin bütçenizde yaratacağı etki, prim yapma kabiliyeti ve süresi göz önüne alınmalı. Unutmayın ki, şu anda konut kredi faizleri Türkiye için düşük seviyelerde olsa da, aldığınız kredinin miktarı artarsa 10 yılda ödeyeceğiniz faiz neredeyse ikinci bir ev parasına denk gelir. Fiyatlar da belki 2-3 yıl sonra daha yüksek olacak; fakat, bu beklenti, bugün her konutun satın alınabilir fiyatta olduğunu göstermez.
Menekşe Ataselim-Habertürk