Konut Stoku Sadece Lüks Yapılarda Var
Gayrimenkul sektöründe 50 yılı geride bırakan Mesa’nın Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, inşaat sektöründe 2018’in son çeyreğinde başlayan daralma sürecinin geride kaldığını dile getirerek konut stoğunun sadece lüks konutta olduğunu bildirdi.
Ekonomideki iyileşmeler ve konut kredi faizlerindeki düşüşlerle sektörde hareketliliğin yeniden başladığını belirten Boysanoğlu, “Türkiye’de konut talebi nüfus artışı, kentsel dönüşüm, demografik değişim gibi sebepler ile artarak devam ediyor. 2020 yılının ortalarından itibaren sektörümüzün daha da ivme kazanacağını ve istikrarlı büyümesini sürdüreceğine inanıyorum. 2020 yılı sonunda 500.000 adedi yeni, 700.000 adedi ikinci el olmak üzere yaklaşık 1 milyon 200 bin konut satışı gerçekleşeceğini tahmin ediyorum. Bu da yaklaşık 105 milyar dolarlık bir büyüklüğü gösterir” diye konuştu.
Sadece 2020 değil sonraki senelerin de planlamalarını yaptıklarını belirten Boysanoğlu ‘‘2021 yılında konut satışlarında patlama yaşanacağını düşünüyoruz. Bu doğrultuda 2021 yılında daha büyük projeler planlıyoruz. Biri kentsel dönüşüm, ikisi arsa geliştirme olmak üzere 3 büyük proje için çalışmalarımız sürüyor” dedi. Yurtdışında da büyüme hedefleri olduğunu belirten Mert Boysanoğlu Rusya, Almanya, Polonya, Sırbistan, Özbekistan’da yeni projeler planladıklarını söyledi.
Müteahhit Sayısı Azalmalı
Gayrimenkul sektörünün gelecek hedeflerine ulaşması için müteahhit sayısının azalması gerektiğine dikkat çeken Erhan Boysanoğlu ise “Türkiye’de 430.000 müteahhit var. Tüm Avrupa’da bu sayı 25.000’i geçmiyor. Bunun için de müteahhit tanımının gözden geçirilmesi gerekiyor” şeklinde konuştu.
Lüks Konutta Stok Var
Stokların %70’ini lüks konutların oluşturduğuna dikkat çeken Erhan Boysanoğlu, “Stok sadece bu grup için var. Yoksa ülkemizde hala bir konut açığı ve ihtiyacı var. Orta ve dar gelir grubuna yönelik konut üretmek gerekiyor. Bu noktada bizi ve alıcıyı zorlayan arsa konusu karşımıza çıkıyor. Konutun bedelini belirleyen ilk faktör arsa bedeli. Yurtdışında arsa değeri oranı %20-25’i geçmezken Türkiye’de bu değer %50’nin altına düşmüyor. Arsa bedeli yüksek olduğu için gerçek konut ihtiyacı olan kesime yönelik proje üretemiyoruz. Eğer arsa konusu regüle edilebilirse, fiyatlandırma da %10-15 civarına oturtabilirse konut fiyatları da sosyal konut için normalleşir” diye konuştu.