Konut piyasası durgun parası olana ucuz ev çok

YILMAZ YILDIZ Seçimler, siyasi gerginlikler, terör ve yüksek faiz nedeniyle 2007 yılını kayıp yıl olarak geçiren gayrimenkul sektörü umutlarını yeni yıla bırakıyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevşemeye başladı. Konut fiyatları, özellikle konut arzının yoğun olduğu bölgelerde yüzde 30'lara varan oranlarda düşerken, konutların liste fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında önemli bir fark oluştu belirtiliyor. 59 BİN YTL'YE EV VAR Öte yandan müteahhitlerin metrekaresi bin-bin 500 dolarların üzerinde satışa sundukları daireler, gazete ve internet sitelerinde sahibinden bin YTL'nin çok altında alıcı arıyor. Örneğin Beylikdüzü Şelale Evleri'nde 155 m2 daire 133 bin YTL, Göngörende 105 m2 lüks daire 125 bin YTL, Ataşehir'de 90 m2 daire 100 bin YTL, Ümraniye'de 70 m2 daire 105 bin YTL, Avcılar'da 90 m2 daire 85 bin YTL, Bahçelievler'de 100 m2 daire 110 bin YTL, Çengelköy'de 125 m2 daire 133 bin YTL, Kadıköy'de 85 m2 daire 80 bin YTL, Bağcılar'da 80 m2 daire 59 bin YTL'den satılıyor. FAİZLERİN İNMESİ ŞART İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş de fiyatların düştüğünü doğrularken, "Parası olan insanların pazarlık payı yükseldi, konut almanın tam zamanı" yorumunda bulundu. Dünya piyasalarında yaşanan mortgage krizi nedeniyle vatandaşların mortgage kredisi kullanma konusunda temkinli davrandığını öne süren Ateş, gayrimenkul sektöründe büyük bir durgunluk olduğunu kaydetti. Ateş, bu durgunluğun en önemli sebeplerinden birinin de yüksek faiz oranları olduğunu vurguladı. Mortgage sisteminin sağlıklı işleyebilmesi için konut kredisi faiz oranlarının yıllık yüzde 6-7'ler düzeylerine inmesi gerektiğini anlatan Ateş, "Vatandaş, evi peşin alacak parası da olmadığı için faizlerin düşmesini bekliyor. Ne zaman ki faizler düşer, talep de canlanır. Fakat faiz oranlarının da öyle kolay kolay düşeceğini öngörmüyoruz" dedi. PARASI OLAN İÇİN FIRSAT Talep durgunluğunun olduğu dönemlerin hazırda parası olanlar için büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Ateş, şöyle konuştu: "Konut satıcısıyla pazarlık yapma şansları çok yüksek. Müteahhit ya da mal sahibi tarafından belirtilen fiyatın çok altında alabilme kabiliyetleri var. Bu fırsatı vatandaşlar değerlendirmeli." Yeni dairelerin satılamadığı bir dönemde ikinci el diye tabir edilen eski yapılarının satışının da mümkün olmadığını dile getiren Ateş, el değiştiren konutların da çok acil durumlar nedeniyle kelepir fiyatına satışa çıkarıldığını belirtti. Fiyatlar yüzde 30 geriledi Sabri Ateş'in verdiği bilgilere göre, Mecidiyeköy'de geçen yıl fiyatı 200 bin YTL olan 2+1 daireyi bugün 140 bin YTL'ye almak mümkün. Konut fiyatları Mecidiyeköy ile hemen hemen aynı seyreden Beşiktaş'ta da 2+1 dairelerin fiyatı geçen yıl 225 bin YTL civarındayken, bu yıl 170 bin YTL'ye geriledi. Bakırköy'de 2+1 80-90 metrekare bir daire geçen yıl 25 bin YTL iken bu yıl 160-180 bin YTL aralığında pazarlıkla rahat bir şekilde alınabiliyor. Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar, Ümraniye gibi bölgelerde fiyatların çok aşağıya çekildiğini kaydeden Ateş, yeni binalarda da, ikinci el konutlarda da yüzde 30'a varan bir düşüş olduğunu bildirdi. Ateş, Çekmeköy gibi yeni yerleşim alanlarında konut üretiminin fazla olduğunu belirtti. Konut kredisi tutarı 31 milyar YTL'yi aştı Türkiye Bankalar Birliği verilere göre, Temmuz-Eylül 2007 dönemi sonu itibariyle toplam tüketici kredileri bakiyesi 57 milyar 466 milyon YTL, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 6 milyon 726 bin 436 oldu. Tüketici kredileri içinde yüzde 32 pay alan konut kredileri, bir önceki yılın Temmuz-Eylül dönemine göre yüzde 147 artış kaydetti. Yılın 9 aylık diliminde kullanılan konut kredisi miktarı 31 milyar 241 milyon YTL'ye yükseldi. Konut kredilerinin gelişme seyrine bakıldığında ise artış hızının yavaşladığı dikkat çekiyor. 2004 yılında yüzde 186, 2005 yılında yüzde 393 ve 2006 yılında yüzde 79 olarak gerçekleşen konut kredilerinin artış hızı 2007 haziran sonu itibariyle yüzde 15'e geriledi. İstanbul'da konut fiyatları SEMTLER 2006 YILI 2007 YILI ACIBADEM 85-250 133-145 AKSARAY 70-110 80-105 ALTUNİZADE 110-250 200-250 ATAKÖY 1+1 VE 2+1175-350 200-250 ATAŞEHİR 100-175 200-400 AVCILAR 60-125 90-100 BAĞCILAR 45-70 70-120 BAHÇELİEVLER 110-250 125-210 BAKIRKÖY 110-250 115-175 BEŞİKTAŞ 110-220 145-190 BEYKOZ 80-130 70-180 BEYLİKDÜZÜ 55-120 90-110 BOSTANCI 80-180 130-160 BÜYÜKÇEKMECE 50-150 70-105 ÇENGELKÖY 65-250 100-150 EMİNÖNÜ 40-130 60-145 ERENKÖY 130-250 150-300 ESENLER 45-85 65-120 ETİLER 180-325 330-460 EYÜP 50-100 60-110 FATİH 70-90 90-120 FLORYA 160-400 330-400 FULYA 90-175 180-350 GAYRETTEPE 110-220 250-280 GAZİOSMANPAŞA 70-110 80-115 GÖZTEPE 90-250 150-230 GÜNEŞLİ 75-120 100-120 GÜNGÖREN 50-95 65-115 HAZNEDAR 80-150 120-130 KADIKÖY 85-200 100-125 KAĞITHANE 40-80 60-100 KARTAL 60-150 100-180 KOŞUYOLU 85-300 150-170 KOZYATAĞI 160-230 175-250 KURTKÖY 50-150 80-150 KURTULUŞ 80-160 125-250 KÜÇÜKBAKKALKÖY 75-140 80-175 KÜÇÜKÇEKMECE 50-150 65-165 KÜÇÜKYALI 65-150 125-150 MALTEPE 70-150 125-150 MECİDİYEKÖY 95-180 150-210 ORTAKÖY 110-200 150-220 PENDİK 65-165 75-175 SAHRAYICEDİT 90-210 110-250 SAMANDIRA 40-100 70-100 SARIYER 85-175 150-180 SUADİYE 95-200 150-175 SULTANBEYLİ 75-120 35-100 ŞİRİNEVLER 90-150 90-123 ŞİŞLİ 140-250 145-185 TARABYA 100-200 100-150 TUZLA 65-120 93-125 ULUS 200-400 400-530 ÜMRANİYE 45-125 110-150 ÜSKÜDAR 75-145 125-200 YENİKÖY 170-300 200-330 ZEYTİNBURNU 60-130 70-150