Konut kredisinden mortgage’a geçiş

5 Haziran akşamına kadar kredi kullandığı bankaya bu amaçla yazılı başvuru yapmayanların kullanmış oldukları konut kredileri de otomatik olarak mortgage kapsamına girecek. Mortgage avantajlı Bu konudaki farklı yorumlar tüketicilerin kafasını karıştırdı. Bir kere Mortgage kredi taksidi içerisindeki banka ve sigorta muamele vergisinin kalkması nedeniyle kredi maliyetini düşürüyor. Ödenmekte olan taksit tutarı faizin binde beşi oranında azalıyor. Üstelik şu a için olmasa da ileride mortgage için vergi muafiyeti getirilmesi halinde geçiş yapmış olanlar bu imkandan da yararlanacak. Vergi muafiyeti sisteminde konut kredisi ödeyenler taksit tutarını gelir vergisi matrahından indirebiliyorlar. Bu avantajını rağmen tüketicileri kafasındaki en önemli sorun erken kapatma cezası. Mortgage Kanunundaki kredilerin erken kapatılması halindeki yüzde 2 oranındaki ceza ileriye yönelik böyle hedefleri olan borçluları düşündürüyor. Ancak bu cezanın ödenmesi söz konusu değil. Mortgage Kanunundan önce kullanılmış olan konut kredileri 4077 Sayılı Tüketiciyi Koruma Kanunu’nun kapsamında ve bu kanunda da erken ödeme cezası bulunmuyor. Bu nedenle Mortgage’a geçen tüketicilerin önüne böyle bir diretme konulursa itiraz hakları var. Plan değişikliğinde dikkat Erken ödeme cezası yok ama kısmi geri ödemeler sonrasında bankalar plan değişikliği komisyonu talep edebilirler. Şu andaki yasal düzenlemeler bankalara plan değişikliğinde yüzde yarım ile yüzde bir arasında komisyon talep etme hakkı veriyor. Benim izleyebildiğim kadarıyla şu ana kadar Finansbank, Akbank ve Garanti Bankası ne erken kapatma cezası ne de plan değişikliği komisyonu uygulamayacaklarını açıkladılar. Bu bankalara, tüketiciler adına müşterilerinin hakkına saygılı tavırları için teşekkür ediyorum. Diğer bankaların uygulaması da aynı olacaksa aynı alkışlar onlara da geçerli. Süre doluyor bir an önce bankanıza başvurup durumunu netleştirin.