Konut kredisi müşterisi kral olacak! Az sonra...

Türkiye'de konut alım satımları aynen bu tekerlemedeki gibi bir çıkmazda çırpınıp duruyor. Ne zaman konut kredisi faizleri düşmeye başlasa bu kez konut fiyatları yükselişe geçiyor. Ne zaman durgunluk olsa fiyatlar yerinde saysa bu kez faizler alıp başını gitmiş oluyor. Bugünlerde de bu döngüye konut kredilerinin kendi içindeki 'dengeleme' çabası eklendi. Bugünlerde piyasa durgun. Satış ofisleri sinek avlıyor. Ama bir yandan da faizler geriliyor. Merkez Bankası ikinci defa faiz indirdi. Yılbaşına kadar ekonomide bir şaşkınlık olmazsa birkaç puan daha indirecek. Bu durumda konut kredisi faizleri de düşmeli değil mi? Neredeee? Göstermelik birkaç indirim dışında faizler kıpırdamıyor. Ayrıca konut kredisi faizlerinin tabloda ilan edilen oranlar olmadığını artık hepimiz anladık. Masraf ve komisyon gibi kalemleri de kattığınızda konut kredisi faizinin ilan edilenden en az birkaç puan yukarda olduğu ortaya çıkıyor. 2005'te ve 2006'nın ilk beş ayında yüksek faizle kredi verip çok iyi para kazanan bankalar, bu gelir kalemini kaybetmek istemiyor. Bu nedenle faizleri indirirmiş gibi yapıp, masraf ve komisyonları aşırı seviyede yükselterek, aradaki açığı kapatma yoluna gidiyorlar. Bankaların verdiği konut kredileri her geçen gün çeşitleniyor. Bu çeşitlilik içinde kredi kullanıcısının kafasının karışması normal. Burada önemli olan şeffaflık. Kredi için başvurduğunuz kurum size ne kadar şeffaf davranırsa, sizin o bankadan kredi kullanma olasılığınız daha yüksek. Şimdi daha işin başında sayılırız. Merkez Bankası kayıtlarına göre konut kredilerinin toplam hacmi 28 milyar 488 milyon YTL olmuş. 2005'te yapılan tahminlerde, beş yıl içinde konut kredisi hacminin 100 milyar dolara ulaşacağı dile getiriliyordu. Aşağı yukarı hedefin dörtte birine ulaşılmış. Daha gidecek çok yol var. Bu sürede finansal bir kaza meydana gelmezse hedefe varacağımız kesin. Bu noktaya varmak için de en büyük görev konut kredisi veren bankalara ve konut finansmanı kuruluşlarına düşüyor. Bugüne kadar bütün yük bankaların üstündeydi. Bankalar temkinli ve kararlı adımlarla konut kredilerini kazasız belasız bugüne taşıdılar. Bundan sonra piyasaya konut finansmanı kuruluşları da girecek. Bankaların verdikleri konut kredilerinin yanı sıra bu kuruluşların verecekleri konut kredileri de piyasayı hareketlendirecek. Finansal güç bakımından şimdilik bu yarışta bankalar önde gibi görünse de finans ayağını sağlam bir şekilde tamamlayan konut finansmanı kuruluşları piyasaya daha rekabetçi girecek. Sistemin özünde konut kredilerini ikincil piyasada hızlı bir şekilde döndürme olduğu için, bu kuruluşlar bankalardan müşteri çalmak için daha ucuz faizlerle refinansman ya da daha düşük faizlerle yeni müşteri avına çıkacaklar. İşte o zaman konut kredisi müşterisi kral olacak. Bugüne kadar bankalar müşteri seçiyordu. O zaman müşteri, seçici olacak. O zaman da başka dertler çıkacak ama onları da o zaman yazarız.