Konut Kredisi Faizlerinin Düşmesi Satışlara Yansıdı

Realty World Elfi Gayrimenkul Brokerı Özkan Aydemir, 2019 yılı inşaat sektörünün ilk 3 ayını değerlendirdi.

2018 Ocak Şubat döneminde 192.972 adet olan konut satışının, 2019 Ocak Şubat ayında 151.387'ye gerilediğini belirten Aydemir, önceki yıla göre %21,5'luk bir düşüşün olduğunu söyledi. Ancak yabancılara olan satışlarda önceki yıla göre %92 artışın sevindirdiğini belirten Aydemir, "Bursa 2018 şubat ayında 3.848 adet konut satışı gerçekleştirmişken, 2019 Şubat ayında ise bu sayı 3.019'da kaldı. Ancak Bursa'da yabancıların büyük ilgisinin olduğu şehirlerden bir tanesi olarak Türkiye'de 4'üncü sırada yer aldı. İlçe bazlı bakıldığın da ise, Nilüfer'de 922, Osmangazi'de 589 ve Yıldırım'da 209 konut satışı gerçekleşti. Ayrıca Bursa'da 2018 şubat ayında satılan 3.848 konutun 1.229 adetinde konut kredisi ile satılırken, 2019 Şubat ayında ipotekli satışı 381 oldu" dedi.

Balıkesir'de 2018 şubat ayında 2.023 adet konut satışının 2019 Şubat ayında 1673'e gerilediğini ifade eden Aydemir, "Şubat 2019 ilçe bazında baktığımızda Karesi'de 121, Altıeylül'de 133, Bandırma'da 235 ve Edremit'te ise 501 konut satışı gerçekleşti. 2018 yılında ise Karesi'de 154, Altıeylül'de 155, Bandırma'da 357 ve Edremit'te 653 konut satılmıştı. Konut satışlarında Edremit ve Bandırma %45'ini gerçekleştiren ilçeler oldu" diye konuştu.

Faizler Düştü Satışlar Arttı

Geçtiğimiz ay konut kredi faiz oranlarının %2 seviyelerinden Mart ayı ile birlikte %1,28'lere düşmesi sektörde hareketliliğe sebep olduğunu belirten Aydemir, "Bir önceki yıllarda konut kredi faizlerinin sektöre katkısına baktığımızda Şubat 2018'de 27.916 adet Türkiye genelinde kredi kullanılmışken, bu sene Şubat 2019'da 8.890 adet satış gerçekleşmiştir. Faizlerin yüzde %1,20'lerin altına gerilemesi sektöre aylık bazda 15.000'in üzerinde ek satışın gerçekleşeceğini göstermektedir. Bunun yanında tüketicilerin sektöre bakışında ise inşaat firmaları hakkında söylentilerden dolayı kaba da veya bitmemiş projelerden daha çok hali hazırda oturulmaya hazır gayrimenkulleri tercih ettiğini görmekteyiz" dedi.

Tapu Harcı İndirimi

Tapu devri sırasında konut ve iş yeri için tapu harçları %4'den %3'e düşürülmüş ve son gün 31 Mart 2019 olarak açıklandığını da hatırlatan Aydemir, "Gayrimenkul alacaklar ay sonuna kadar eline çabuk tutmalı 400.000 TL’lik bir dairede ek olarak 4.000 TL ek maliyet artışına sebep olmaktadır.

Pazar Değeri Tespit Edilecek

Hükümetin ikinci 100 günlük programında 'Konut Piyasası Takip Sistemi' hayata geçirilecek. Türkiye'de ilk kez üretim ve satış aşamasını da kapsayacak konut stoku çıkarılacak. Konutta arztalep dengesinin kurulmasını sağlamış olacak. Envanter de inşaat ruhsatı, yapı kullanma belgesi izni alınmış ancak ikamet kaydı bulunmayan gayrimenkullerde yer alacak. Taşınmaz Değerleme Veri bankası kurulacak. Her il ve ilçenin konut ve arsa değeri belirlenecek. Fiyatları etkileyen faktörler dikkate alınarak, gerçek pazar değerleri belirlenmiş olacak" diye konuştu.