Konut Kredisi Faiz Oranları Bir Haftada Fırladı

Rusya ile yaşanan gerilimle birlikte bankaların dış kaynak maliyetlerinin düşmemesi, konut kredisi faiz oranlarında artışa neden oldu. Faizlerde yaşanan bu şok artışın konut satışlarını da olumsuz etkilemesi bekleniyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları Bir Haftada Fırladı

Konut kredisi almak için Haziran ayından Kasım ayı başına kadar süren siyasi belirsizliğin geçmesini ve hükümetin kurulmasını bekleyenlerin umutları kelimenin tam anlamıyla suya düştü. Seçim sonrası bir miktar gerileyen ancak daha da düşmesi beklenen konut kredisi faiz oranlarında yaşanan şok yükseliş hem konut alacakları hem de konut satacakları adeta ters köşeye yatırdı. Çok değil bir hafta öncesine göre aylık yüzde 1.05-1.10 arasında olan konut kredisi faizleri yüzde 1.35'lere kadar fırladı. Bankasına göre değişmekle birlikte aylık konut kredisi faizleri 1.2 ile yüzde 1.35 arasında değişiyor. Bu da yıllık konut kredisi faizlerinin yüzde 16-18'lere gelmesi anlamına geliyor.

Faiz Oranlarındaki Artış Konut Satışlarını da Olumsuz Etkileyecek

Bankaların konut kredisi faizlerinde yaptığı bu artış önümüzdeki dönemde artması beklenen konut satışlarını da etkileyeceğe benziyor. Çünkü uzmanlar, konut kredisinde yüzde 1 faizi sınır olarak gördüğünü ve bu oranın altına düştüğünde konut talebinin hızlı arttığını, yüzde 1'in üzerinde ise talebin hızla düştüğünü belirtiyor. Peki herkesin düşüş beklediği bir dönemde konut kredisi faizlerinde neden yükseliş yaşandı?

Yurtdışı Kaynak Maliyeti Düşmüyor

Mevduat faiz oranlarının yıllık yüzde 11'lerde olduğu bir ortamda konut kredisi faiz oranlarının yıllık bazda yüzde 16- 18'lere tırmanması ve aradaki marjın bu kadar açılması uzun süredir karşılaşılan bir durum değil. Seçimlerin ardından hükümetin kurulması ile birlikte düşmesi beklenen konut kredisi faizlerindeki yükselişe geçti. Rusya ile yaşanan gerilimin ve global gelişmeler nedeniyle 2016 yılında faizlerin küresel bazda daha yüksek seyredeceği beklentisinin etkili olduğu belirtiliyor. Bankacılar, uzun vadeli olan konut kredilerinde yurtdışı kaynak maliyetlerinin düşüş göstermediğinin altını çiziyor.

İhtiyaç Kredisi Faiz Oranları Yüzde 1.60''ı Taşıt Kredisi Oranları Yüzde 1.45'i Geçti

Bankalar ihtiyaç kredileri faiz oranlarını da artırırken, bankasına ve vadesine göre değişmekle birlikte sektörde ihtiyaç kredisi faiz oranları yüzde 1.30 ile 1.89 aralığında, ortalama olarak yüzde 1.60'larda, taşıt kredisi faiz oranları ise yüzde 1.35-1.50 aralığında seyrediyor.

Konut Kredilerinde Batık Binde 5 Düzeylerinde

302 milyar lirayı aşan tüketici kredilerinin 141.2 milyarı konut kredisi. Tüketici kredilerinde ortalama yüzde 3.25 olan batık oranı konutta binde 5 seviyesinde. 9.8 milyar liralık batığın 8.9 milyar lirası ihtiyaç kredisi.

Konut Kredisi Taksitleri 125 TL Arttacak

Konut kredisi faizlerinde yaşanan sert artışın yeni dönemde kredi kullanacaklara maliyeti de ağır olacak. Şöyle ki, 60 ay vade ile 100 bin TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksit tutarı 1 hafta önceki faizlere kıyasla konut kredisi hesaplama yapıldığında yaklaşık 125 TL birden artacak. Bir hafta önce yüzde 1.05 aylık faizle konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık ödemesi 2 bin 254 TL iken, şu anda sektör ortalamasının yüzde 1.25 olduğu göz önüne alındığında ödemesi gereken aylık taksit 2 bin 379 TL'ye yükseldi. 60 ay vade ile kullanılan 100 bin liralık kredinin geri ödemesi ise bir hafta önceye göre 7 bin 500 lira daha fazla olacak.