Konut kredilerinde büyüme.

Bu yıl, yüzde 4.5 büyüme bekleniyor. Görüldüğü gibi, bu ortalama büyüme oranlarının ülkemizdeki lokomotifi, her yıl inşaat sektörü oldu. Ülkemizdeki konut kredileri toplamı 2002 yılında sadece 300 milyon euro iken, 2005 yılında bu tutar, inşaat sektöründeki gelişmelere paralel olarak 8.2 milyar euro'ya yükseldi. Ancak, bu kredi seviyeleri hâlâ gelişmiş ülkelerle karşılaştırılamaz seviyelerde. Konut kredilerinde büyüme Örneğin, 2005 yılı itibariyle, İngiltere'de konut kredileri toplamı 1.407 milyar euro'yu, Almanya'da 961 milyar euro'yu, Yunanistan'da 43 milyar euro'yu, Çek Cumhuriyeti'nde bile 9.7 milyar euro'yu aşmış durumda. Bu da gösteriyor ki, konut kredileri önümüzdeki dönemde daha da büyüyecek. Ülkemizde, ciddi konut açığı olduğu düşünülürse, inşaat sektöründeki büyümeye paralel olarak konut kredilerinde de büyüme sürecek. Ülkemizde konut kredileri miktarı, kaçınılmaz olarak faiz oranlarındaki gelişmelere paralel şekilde hareket ediyor. Az da olsa düşen faiz oranları, bu yılın ikinci çeyreğinde konut kredilerindeki artışı hızlandırdı. Bu dönemde, konut kredilerinin bankaların toplam aktifleri içindeki payı yüzde 5'e yükseldi. Merkez Bankası faiz indirimlerine devam ettikçe, konut kredilerinin talebi ve arzında yükselme kaçınılmaz. Anlaşılan o ki, düşen faiz oranları ilk etkisini inşaat sektöründe gösterecek. 2002 yılı sonunda sadece 460 milyon YTL olan konut kredileri toplamı, 2007 yılı haziran ayı sonunda 26 milyar 960 milyon YTL oldu. Ekonominin yeni yıldızı 2002 yılı sonunda, konut kredileri bankaların toplam kredileri içinde yüzde 0.9 pay alırken, bu oran, Haziran 2007 tarihinde yüzde 10.9'a yükseldi. Buna karşılık, aynı tarihler itibariyle, zamanında geri ödenemeyen yani, takipteki konut kredileri, 11 milyon YTL'den 119 milyon YTL'ye yükseldi. Bu rakam yüksek değil ve bankaları konut kredisi vermeye teşvik ediyor. Çünkü, konut kredilerinde geri ödenemeyenlerin oranı diğer kredilere göre çok düşük. Örneğin, geri ödenemediği için takibe uğrayan konut kredisi oranı, 2002 yılı sonunda yüzde 2.3 iken, bu oran 2004 yılı sonunda yüzde 0.5'e ve 2007 Haziran sonu itibariyle de yüzde 0.4'e düştü. Bankalarda konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı 2003 yılı birinci çeyreği sonunda yüzde 6.6 iken, Haziran 2007 ayı sonunda yüzde 33.9'a yükseldi. Bütün bu göstergeler, konut kredileri ve inşaat sektörünün gelecekte ekonominin yıldızı olacağının habercisi. ytoruner@milliyet.com.tr