Konut fiyatları düşüyor

Kriz gayrimenkul sektörünü vurdu, krizden en çok etkilenen pazar ise ikinci el konut oldu. Özellikle lüks sınıfa giren yeni konut projelerinde alım satımlar yavaş da olsa ilerlerken ikinci elde yaprak kıpırdamıyor, bu da fiyatların yüzde 30'lara varan oranlarda düşmesine neden oluyor. Düşen ikinci el konut fiyatlarının alıcılar için bulunmaz fırsatlar yaratırken, konutunu satmak isteyenlere de soğuk terler döktürüyor. Uzmanlara göre İçinde bulunduğumuz dönem özellikle oturmak için ve peşin parayla ev alma isteyenler için en uygun dönem. Ama bu fırsat günlerinde bile konut almanın da bazı incelikleri var. Bugünlerde alıcının kafasını en çok karıştıran etkenin bol seçenek olduğunu belirten uzmanların ev alma isteyenlere ilk tavsiyesi bir emlak müşavirinden yardım almaları... Krizin etkilerinin hafiflemesiyle birlikte konut fiyatlarının yükselişe geçeceğini unutmamak ve alım kararını ertelememek gerekiyor. Ayrıca bugünlerde tam bir alıcı piyasasına dönen ikinci el konut sektöründe pazarlık gücü alıcının elinde. Bu yüzden seçenekleri iyi değerlendirmek ve sıkı pazarlık yapmak, hayati önem taşıyor. Uzmanlar, iyi bir emlak müşaviriyle çalışma zorunluluğunun konut satmak isteyenler için de geçerli olduğunu belirtiyor. Çünkü satışların oldukça yavaş olduğu bu dönemde bir an önce satış yapmanın ilk şartı doğru fiyatı bulmak. Konut fiyatında indirim yapmak satışı hızlandırmak için iyi bir yol. Ama 'kelepir' ilanıyla konut satmaya çalışanların işi zor görünüyor. Uzmanlar 'kelepir konut' ilanlarının alıcılarda 'fiyatın daha da düşeceği' beklentisi yarattığından satışı güçleştiriyor. 'Kelepir ilanı vermeyin' Sabri Ateş - İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı "Bu günlerde Türkiye'de bir sıkıntı olmasa bile herkes para harcamama yoluna gidiyor, bu da gayrimenkul sektöründe fiyatları aşağıya çekiyor. İstanbul'un eski yerleşim bölgelerindeki eski konutlarda fiyatların yüzde 30, yeni projelerde ise yüzde 15 - 20 oranında gerilediğini gözlüyoruz. Alıcılar genellikle yeni bitmiş projeleri tercih ediyor. İstanbul'da metrobüs hayata geçtiğinden buyana şehir dışındaki konutlar daha cazip hale geldi. Ayrıca bu konutların sahip olduğu sosyal ve sportif tesisler, çocuklar için oluşturulan alanlar, güvenlik ve otoparklar bu konutları daha kolay satılır hale geldi. İstanbul'un eski yerleşimlerindeki ikinci el konutlar ise daha zor alıcı buluyor. Ayrıca bu konutlar deprem açısından da yüksek risk taşıyor. Bugünlerde konut almak isteyenlere benim tavsiyem, yeni bitmiş konut projeleri olacak. konut alırken birinci hedef güvenlik olmalı diye düşünüyorum. İkinci el konutu satmak isteyenlere tavsiyem ise kendi kafalarına göre bir rayiç belirlememeleri, bu konuda bir uzmandan yardım almalarıdır. Çünkü gerçek değeri üzerinden satışa sunulamadığı için 1 - 1.5 yıldır satılamayan konutlar olduğunu biliyoruz. Ayrıca ev eski yerleşim bölgelerinden birinde ise deprem raporunu çıkarmak ve alıcının güvenini kazanmak çok önemli. Evin içinde küçük bir tadilat yapmak da faydalı olur. Bununla birlikte evin bulunduğu bölgenin özelliklerini, ulaşım ve alışveriş avantajlarını, sosyal merkezlere yakınlığını alıcıya iyi anlatmak satışı hızlandırır. Satılacak konutun fiyatını değerinin küçük bir miktar altına düşürmek de satışı hızlandıracak yöntemlerden biri. Ama asla 'kelepir' ilanı vermemek gerekiyor. Bu davranış, alıcıyı daha büyük bir indirim beklentisine sokuyor. İkinci el ev satışlarında çok şeffaf davranılmalıdır. Örneğin evin hasarı varsa alıcıya mutlaka bildirilmelidir. Aksi taktirde konu mahkemeye intikal ettiğinde ilk celsede satış iptal olur. Semtler Min (YTL) Max (YTL) Acıbadem 100.000 200.000 Aksaray 70.000 90.000 Altıyol 120.000 150.000 Altunizade 170.000 220.000 Ataköy (1+1, 2+1) 200.000 220.000 Ataşehir 200.000 400.000 Avcılar 65.000 85.000 Bağcılar 70.000 90.000 Bahçelievler 165.000 200.000 Bakırköy 150.000 200.000 Bebek 250.000$ 400.000 $ Beşiktaş 150.000 200.000 Beykoz 65.000 150.000 Beylikdüzü 70.000 90.000 Bostancı 20.000 150.000 Büyükçekmece 70.000 90.000 Caddebostan 175.000 300.000 Çengelköy 100.000 150.000 Eminönü 55.000 100.000 Emirgan 200.000 300.000 Erenköy 150.000 270.000 Esenler 60.000 90.000 Etiler 300.000 430.000 Eyüp 60.000 100.000 Fatih 75.000 100.000 Feneryolu 140.000 220.000 Florya 380.000 300.00 Fulya 150.000 200.000 Gayrettepe 220.000 260.000 Gaziosmanpaşa 65.000 100.000 Göztepe 140.000 200.000 Güneşli 70.000 100.000 Güngören 60.000 90.000 Haznedar 80.000 110.000 Kadıköy 140.000 180.000 Kağıthane 70.000 130.000 Kartal 80.000 140.000 Koşuyolu 120.000 160.000 Kozyatağı 150.000 220.000 Kurtköy 60.000 115.000 Kurtuluş 75.000 120.000 Küçükbakkalköy 70.000 135.000 Küçükçekmece 55.000 110.000 Küçükyalı 110.000 120.000 Maltepe 90.000 100.000 Mecidiyeköy 140.000 180.000 Ortaköy 150.000 200.000 Pendik 75.000 125.000 Sahrayıcedit 110.000 180.000 Samandıra 60.000 80.000 Sarıyer 150.000 180.000 Suadiye 140.000 200.000 Sultanbeyli 45.000 80.000 Şirinevler 80.000 85.000 Şişli 150.000 200.000 Tarabya 100.000 140.000 Tuzla 70.000 110.000 Ulus 350.000 450.000 Ümraniye 80.000 120.000 Üsküdar 110.000 150.000 Yeniköy 200.000 300.000 Zeytinburnu 65.000 120.000 * İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından 2+1 dairelerin Ekim 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır. 'Emlak müşaviriyle çalışın' Ali Taylan - Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı "Konut almak için çok uygun bir zamanda olduğumuzu düşünüyorum. Çünkü 2005 ve 2006'da gayrimenkul fiyatlarında oluşan köpük alındı, alıcılar için bir fırsat dönemi başladı. Küresel krizin Türkiye'ye yansıması ortadan kalktığında fiyatlarda hemen bir kıpırdanma başlayacaktır. Buna rağmen çok da sıra dışı bir dönem olduğunu düşünmüyorum. Zira gayrimenkul uzun vadede hep kazandıran bir yatırım aracı olmuştur. Bu yüzden herkese alım ve satımlarının ertelememelerini tavsiye ediyorum. Bu günlerde satılık konut alternatifi oldukça fazla. Bu yüzden alıcıların bir emlak müşaviriyle çalışmalarında fayda var. Bu dönemde konut satmak isteyenler ya daha iyi bir eve çıkmak, ya şehir değiştirmek ya da paraya ihtiyacı olduğu için ev satıyor. Yani bu konutların bir an önce satılması gerekiyor. Burada önemli olan doğru fiyatın bulunmasıdır. Bu yüzden bir emlak müşaviriyle çalışma zorunluluğu konutunu satmak isteyenler için de geçerli." Ankara'da semt semt konut fiyatları Semt Min (YTL) Max (YTL) Abidinpaşa 80.000 130.000 Anıttepe 120.000 160.000 Aydınlıkevler 100.000 130.000 Ayrancı 110.000 200.000 Bahçelievler 170.000 225.000 Balgat 120.000 170.000 Batıkent 90.000 120.000 Bilkent 1 285.000 340.000 (118-148) Bilkent 2 290.000 380.000 (144-156) Bilkent 3 330.000 380.000 (156-162) Cebeci 90.000 240.000 Çankaya 120.000 180.000 Çayyolu 135.000 180.000 Çukurambar 225.000 350.000 Demetevler 50.000 70.000 Dikmen 92.000 130.000 Elvankent 65.000 150.000 Emek 140.000 170.000 Eryaman 85.000 250.000 Esat 150.000 220.000 Etlik 50.000 120.000 G.O.P 200.000 300.000 Kavaklıdere 130.000 240.000 Keçiören 80.000 160.000 Kızılay 120.000 170.000 Kurtuluş 130.000 180.000 Maltepe 150.000 200.000 Oran 165.000 250.000 Öveçler 110.000 140.000 Seyranbağları 90.000 140.000 Sincan 55.000 75.000 Sokullu 100.000 130.000 Subayevleri 90.000 120.000 Ümitköy 150.000 165.000 Yenimahalle 140.000 220.000 100.Yıl(Balgat) 90.000 150.000 * 100 metrekare standart dairelerin Ağustos 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır. 'Alıcılar iyi pazarlık yapsın' Mesut Güleroğlu - İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı "İkinci el kontu almak isteyenlere ilk tavsiyem, kesinlik ve kesinlikle Emlak Komisyoncuları Odası'na kayıtlı emlakçılarla çalışmaları, yaptıkları alışverişlerde sadece odamızın vermiş olduğu sözleşmeleri dikkatlice okuyup imzalamaları ve bir nüshasını kendilerine almalarıdır. Yatırımcıların, piyasadaki durgunluk nedeniyle konut alımı için avantajlı günler içinde bulunduğumuzu göz önüne bulundurmalarını ve iyi pazarlık ederek konut almalarını öneririm. Alınacak konutla ilgili gayrimenkulün tapusu, yapı kullanım izin belgesi (oturma raporu), belediyeden tasdikli projesinin bulunması gerekir Satılan konut aile konutu ise eş muvafakatı mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır. Tapu alınmadan önce tapu dairesinden tapu üzerinde her hangi bir hak tesisi veya haciz, ipotek, şerh olup olmadığına bakılmalı.Belediyeden emlak beyanına istinaden alım satım harçları öğrenilmeli burada emlak beyannamesinde doğan her hangi bir borç olup olmadığına bakılmalı. Satış yaparken kredi kullanıldığında satış değeri, kredi miktarının üstünde gösterilmeli ve buna göre alım satım vergileri yatırılmalı. Satıştan sonra emlak beyanında satın alan kişinin 3 ay içinde emlak beyannamesi vermesi gerekir. İkinci el konut satmak isteyenlere tek önerim, piyasaların çok darda olması, şu sıra alıcı müşterinin yok denecek kadar az olması nedeniyle gelen talepleri iyi değerlendirmeleridir." İzmir'de sem semt konut fiyatları Semt Normal (YTL) Lüks (YTL) Konak 45.000-150.000 170.000-200.000 Buca 80.000-150.000 220.000-250.000 Şirinyer 95.000-140.000 150.000-180.000 Bornava 80.000-500.000 500.000-600.000 Karşıyaka 50.000-150.000 300.000-750.000 Narlıdere 100.000-150.000 200.000-950.000 Güzelyalı 90.000-350.000 350.000-700.000 Küçükyalı90.000-350.000 350.000-700.000 Hatay 90.000-200.000 200.000-350.000 Üçyol 85.000-120.000 120.000-180.000 Balçova 85.000-120.000 120.000-300.000 Çiğli 75.000-150.000 150.000-300.000 Karbağlar 50.000-80.000 80.000-120.000 Altındağ 50.000-90.000 90.000-110.000 Alsancak 60.000-275.000 275.000-2.000.000 Üçkuyular 90.000-350.000 350.000-500.000 Yeşilyurt 65.000-110.000 110.000-150.000 Gaziemir 80.000-150.000 150.000-500.000 Göztepe 90.000-400.000 400.000-900.000 Bayraklı 80.000-120.000 120.000-220.000 Bahçelievler 80.000-150.000 150.000-350.000 Yenişehir 35.000-50.000 50.000-110.000 Eşrefpaşa 45.000-60.000 60.000-150.000 Altıntaş 85.000-120.000 120.000-175.000 Poligon 115.000-130.000 130.000-350.000 Çankaya 90.000-120.000 120.000-350.000 Çamdibi 45.000-85.000 85.000-140.000 Karataş 100.000-350.00 350.000-500.000 Bayramyeri 80.000-110.000 110.000-250.000 Güzelbahçe 150.000-250.00 250.000-900.000 Pınarbaşı 75.000-120.000 120.000-150.000 Torbalı 75.000-130.000 130.000-150.000 Gümüldür 70.000-90.000 90.000-200.000 Foça 100.000-150.00 150.000-200.000 Menemen 50.000-85.000 85.000-150.000 Urla 90.000-190.000 190.000-400.000 Basın Sitesi 90.000-220.000 220.000-400.000 Buca Koop 75.000-95.000 95.000-150.000 Seferihisar 30.000-130.000 130.000-220.000 Yeni Foça 60.000-200.000 200.000-200.000 Kemalpaşa 50.000-80.000 80.000-150.000 Menderes 75.000-110.000 110.000-135.000 Esin Sitesi 135.000-150.000 150.000-170.000 Selçuk 70.000-120.000 120.000-200.000 Bozyaka 55.000-100.000 100.000-150.000 Özdere 70.000-90.000 90.000-200.000 Aliağa 70.000-150.000 150.000-200.000 Karaburun 80.000-150.000 150.000-200.000 * İzmir Emlak Komisyoncuları Odası tarafından Ekim 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır.