Hangi konut kredisi (mortgage) size daha uygun?

Güç geçmiyor ki basında veya televizyonda bu konu ile ilgili yeni bir haber duymayalım. Bu sebeple sizlere bu yazımda farklı konut kredisi türleri ile ilgili yararlı olacağına inandığım bazı pratik ve özet bilgiler vermek istiyorum. Sabit Faizli Mortgage Bu borçluya istikrar vaat eden bir konut kredisi türüdür. Bunun temel nedeni sabit faizli konut kredisinde, kredinin faiz ödemelerinin kredi vadesi boyunca sabit kalmasıdır. Bu tür konut kredisini çok uzun vadeler için kullanabilirsiniz ve bu konut kredisi türünde aylık ödemeler için bütçenizi daha iyi ayarlayabilirsiniz. Bu kredi türünde faiz oranı piyasadaki faiz oranları her ne olursa olsun değişmeyecektir. Bazı kredi sözleşmelerinde bunu değiştirme imkanı tüketiciye sunulsa da bunun için ceza diyebileceğimiz bir bedeli ödemek zorunda kalabilirsiniz. Devredilebilir Mortgage Satın aldığınız evi üzerindeki konut kredisi ile birlikte devralırsınız. Özellikle piyasada daha düşük faiz bulamadıysanız avantajlı bir türdür. Burada yapacağınız peşin ödeme tutarı yüksek olabilir, çünkü evin eski sahibi belirli bir süre zaten ödeme yapmıştır ve/veya evin değeri artmıştır. Bu tür bir konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız eski ev sahibinin hangi ilave şartlarla krediyi kullandığını mutlaka okuyun. Faizi düşük olsa bile başka açılardan mevcut konut kredisini devralmak sizin için avantajlı olmayabilir. Değişken Faizli Mortgage İsminden de anlaşılacağı üzere bu kredi türünde faiz sabit değildir. Bu sebeple aylık ödemeleriniz değişecektir. Eğer faizler düşüyorsa avantajlısınız. Ama tersi durumda aylık taksitlerdeki yükselmeler sizi sıkıntıya sokabilir. Faizlerin çok yükseleceğini bekliyorsanız sabit faizli konut kredisine geçebilirsiniz. Kredi kuruluşu size bu fırsatı sunuyor olsa da o zaman piyasadakinin daha üzerinde bir faiz oranı uygulayabilir. Her zamanki gibi önünüze imzalamanız için konan sözleşmeyi iyice okumanız gerekir. Sadece Faiz Ödemeli Mortgage Bu durumda kredi kuruluşu ile anlaştığınız süre içerisinde sadece faiz ödemesi yaparsınız ve ödemeniz gereken ana para için herhangi bir ödeme yapmazsınız. Bu normal taksitlerden daha az tutarda taksit ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu kredi türü belirli bir dönem mali sıkıntılarınız olduğu dönemlerde iyi olabilir. Ancak bu aynı zamanda eve hiç ödeme yapmadığınız anlamına da gelmektedir. Eğer evinizin değeri artarsa ana parayı ödemek sorun olmayacaktır. High-End Mortgage: Daha önce satın almak için konut kredisi kullandığınız aynı konut için ikinci bir konut kredisi kullanmanız durumunda, bu ikinci konut kredisine “High-End Mortgage” denilmektedir. Burada satın alınan aynı konut için neden ikinci bir konut kredisi kullanıldığı sorusu akla gelebilir. Bunun nedeni kullanılan ilk konut kredisinde yasal zorunluluklardan dolayı bir takım kredi tavanları vs. olabilmesidir. İkinci konut kredisinde bu engellerle karşılaşılmaz ve bu nedenle tüketiciler aynı konut için ikinci bir krediyi kullanmak isteyebilirler. Ama bu kredi türünde faiz normalden daha yüksektir. Bu türü tercih ederken faiz oranı konusunda son derece dikkatli olmalıdır. Ayrıca bu tür bir konut kredisi için kredibilitenizin son derece yüksek olması gerekir.