Gayrimenkulün iki yüzü

Kuzeybatı Gayrimenkul’ün her yıl hazırladığı “İstanbul Ofis Piyasası” raporuna göre, geçtiğimiz yıllar içinde ofis talebinin önemli bir kısmı yabancı sermayeli firmalardan gelmiş ve 2004 – 2008 yılları arasında kiralar yükselmiştir. 2008 yılı itibariyle toplam ofis alanının yüzde 66’sını kullanan finans ve özel iş sektörü, Avrupa yakasının en prestijli bölgesi olan Büyükdere Caddesi aksını tercih ediyor. Asya yakasında ise, en büyük kullanıcı grubu olan sanayi ve lojistik sektörü, toplam alanın yüzde 42’sini kullanıyor. Yapılan çalışma toplam ofis stokunun, geçen yıla göre yüzde 6 büyüyerek 2,6 milyon metrekareye ulaştığını gösteriyor. Kiralardaki artışlara rağmen, global ekonomik krizin etkisi ile ofis piyasasındaki yıllık eğilim geçen yılın üçüncü çeyreğine göre yüzde 15 azalarak 2008’in üçüncü çeyreğinde 230 bin metrekare seviyelerinde kaldı. Buna bağlı olarak, raporda kira tahminleri yapılmış ve 2009’da ayda metrekare bazında 20 dolar seviyelerine düşmesi beklenen ortalama kiranın, 2010 yılından itibaren düzenli yükselişi ile 2012’de 28 dolara ulaşacağı tahmin edildi. Global ekonomik krizden etkilenen yatırım piyasasında ise, getiri oranları bir yıllık süreçte yüzde 7’den yüzde 7,75’e yükselmiş ve 2009’un ilk yarısı boyunca da yükselişini devam ettirmesi bekleniyor. Kuzeybatı Gayrimenkul’ün Genel Müdürü Murat Ergin, araştırmayla ilgili olarak "Uluslararası finansal krizin etkisi ile yatırım tutarı düşse de, olumlu yönde gelişen kira büyüme beklentisi, birincil getiri oranlarını şu an ki seviyede tutacaktır" dedi.