Faizsiz Konut Kredisi ile Ev Satın Alımlarında Tapu Harcı Ödenir mi?

Harçlar Kanununa göre Faizsiz Konut Kredisi ile ev satın alırken tapu harcı ödenmemesi gerektiği 492 sayılı harçlar kanunun harçlardan müstesna tutulan işlemler başlığı altındaki 59. maddesinin l bendi hükmünde açıklanmıştır. Hükme göre; 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 inci(**) maddesi kapsamında kullandırılacak kredilerle ilgili ipotekler ile bu konutların hak sahipleri adına tapuya tescili." işlemleri harçlardan muaf tutulmuştur.

6495 sayılı yasa ile en son yapılan değişiklikle 2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun ek 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"EK MADDE 2- 8/6/1949 tarihli ve 5434 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Emekli Sandığı Kanununun 56 ncı maddesi ile mülga 45 inci ve 64 üncü maddelerine, 31/5/2006 tarihli ve 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanununun 47 nci maddesine ve 3/11/1980 tarihli ve 2330 sayılı Nakdi Tazminat ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanuna göre veya 2330 sayılı Kanun hükümleri uygulanarak aylık bağlanmasını gerektiren kanunlara göre harp veya vazife malulü olmaları sebebiyle kendilerine aylık bağlananlara bir konut ile sınırlı olmak kaydıyla Toplu Konut İdaresince faizsiz olarak kredi verilir.

Aynı kanunlar kapsamına giren sebeplerle hayatını kaybedenlerin dul ve yetimleri ile harp veya vazife malullüğü aylığı almaktayken faizsiz kredi hakkından yararlanmaksızın hayatını kaybedenlerin dul ve yetimleri için ise; bir konut ile sınırlı olmak üzere, öncelikle dul eşine, eşi hayatta değilse veya evlenmişse kredi kullanacak çocuklardan en az birisinin yetim aylığı almakta olması kaydıyla aylık bağlanma koşullarına bakılmaksızın talepte bulunan çocuklarına müştereken, bu kişiler bulunmadığı takdirde de öncelikle anaya olmak üzere ana veya babasına konut sahibi yapmak amacıyla Toplu Konut İdaresince faizsiz olarak kredi verilir.

Birinci fıkrada belirtilen haller kapsamında harp veya vazife malulü sayılanlardan sınıf veya görev değiştirerek çalışmaya devam eden kamu görevlileri ile ilgili mevzuatına göre aylık bağlanan malullerden, 5510 sayılı Kanunun 4 üncü maddesi kapsamında çalışmaya başlamaları nedeniyle ödenmekte olan aylıkları kesilenler de birinci fıkra hükmünden yararlanırlar.

Bu kredinin tavan tutarı, Yüksek Planlama Kurulunca belirlenir. Kredi için yapılacak başvurulara, kredilerin kullandırılmasına, geri ödeme süre ve yöntemlerine ilişkin usul ve esaslar, Maliye Bakanlığı, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı ile Sosyal Güvenlik Kurumunun görüşü alınarak Toplu Konut İdaresince çıkarılan yönetmelik ile belirlenir.""

Bu kapsamda 492 sayılı harçlar kanununun 59. maddesine istinaden faizsiz konut kredisi ile alınacak daire tescil işlemlerinde ipotek ile tapuya tescil harcı muafiyetinin sağlanması gerekmektedir. Daire alım aşamasında bahse konu yasal düzenlemeye istinaden harç muafiyetinin sağlanması için tapu idaresine dilekçe ile müracaat edilmesi gerekmektedir.

Harçlar Kanunu Görüntülemek İçin Tıklayınız; http://www.igkh.gov.tr/yeni/userfiles/files/kanunlar/1_5_492.pdf

Harçlar Kanunun 59. Maddesini görüntülemek için tıklayınız; http://www.gib.gov.tr/index.php?id=1079&uid=34G6EHI8FJAIMW3N&type=madde

2985 Sayılı Toplu Konut Kanunun Son Halini Bilgisayarınıza İndirmek İçin Tıklayınız; http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.2985.doc