Faizler Düştü Ev Almak için Doğru Zaman mı?

Bankaların kredi faiz oranları son altı aydır sert olarak düşüş ivmesinde hareket ediyor. Merkez Bankası’nın geçen senenin ikinci yarısından itibaren başlayıp toplamda 1275 puana ulaşan faiz indirimi bankaların kredi faiz oranlarındaki düşüşü pozitif etkiledi.

Geçtiğimiz yılın aynı döneminde %2 seviyelerinde seyreden konut kredisi faiz oranları şu an %1’in altına gerilmiş durumda. Güncel olarak bankaların konut için tabela kredi faiz oranları ortalaması aylık %1.29 seviyesinde.

En uygun konut kredisi faizi sıfır konutlar için %0.79’a ikinci el konutlar için ise %0.89’a geriledi. Söz konusu kredilerin yıllık maliyet oranı %10 seviyelerinde seyrediyor.

Merkez Bankası’nın Ocak ayındaki son indirim hamlesi ile eksi faiz uygulamaya başlaması göz önünde bulundurularak reel faizlerin %11 seviyesinde olmasına karşın ve enflasyonun %10’un üzerinde seyretmesi göz önünde bulundurulduğunda konut için kredi faiz oranları piyasanın oldukça altında seviyelerde yer alıyor.

2020 enflasyon beklentisine bakıldığında hedefin %8.5 olduğu ve Merkez Bankası’nın önden yüklemeli faiz indirimleri ile bir hafta vadeli repo faizlerini %11.25’e düşürdüğü dikkate alındığında ilerleyen aylarda kredi faizlerinde daha da düşecek çok fazla bir alanının olmadığı görülüyor.

Konut kredisi faizleri son senelerin en düşük seviyelerinde yer alması ve piyasa koşullarına göre oldukça cazip olması sonucunda konutta ertelenmiş taleplerin açığa çıktığı ve vergi indirimlerinin yeni yılda sona ermesinden önce taleplerin öne çekildiği tahmin ediliyor.

Talepteki artışa bağlı olarak da konut fiyatlarında önceki aylara göre ciddi artışlar yaşandı ve artış yaşanmaya devam ediyor. Konut fiyatlarının yükselmeyeceğine dair öngörülerin önündeki en büyük sebep olan sıfır konut stoğunun sıfır konuta özel konut kredisi hamlesi ile hızla erime göstermesi beklenirken talepteki artışlar şimdiden sıfır konut fiyatlarını etkilemiş olduğu görülüyor.

Merkez Bankası’nın açıkladığı son endekse göre konut fiyatları 2019 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %1,09 oranında bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %7,19 oranında arttı.

Konut fiyatları 2019 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %2,01, 0,76 ve 1,13 oranlarında arttı. Türkiye genelinde metrekare bazında konut fiyat ortalaması 2.886 TL oldu. Bu değer metrekare başına İstanbul’da 4.899 TL, İzmir’de 3.302 TL ve Ankara’da 2.164 TL oldu.

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre veriler incelendiğinde konut kredisi faizlerinde büyük oranlarda indirimlerin gerçekleşmesi beklenmez iken konut fiyatları her ay daha da yükselişini arttırıyor. Konut fiyatları artmadan güncel faizlerle konut kredisi kullanmak mantıklı olabilir.