Eriyen stoklar için son fırsat

Dilek TAŞ-Bülent YOLDAŞ Geçtiğimiz haftalardan itibaren bankaların konut kredisi faizlerini düşürme yarışına girmesi ile birlikte makul seviyelere gelen faiz oranları, bir süredir sabit seyreden konut fiyatları ile birleşince alıcılar için fırsat doğdu. Kriz nedeniyle bir süredir durgunluk yaşayan emlak sektörü de bununla birlikte yeniden kıpırdamaya başladı. Bu dönemde İstanbul'un iki bölgesinde, devam eden ve tamamlanan projelerde kalan son dairelerdeki alım fırsatlarını sizin için araştırdık. Bu hafta Ataşehir ve Kartal bölgelerinin ele alındığı fırsat araştırmasında her iki bölgede de devam eden projelerde boşluklar dikkat çekti. Bazı projelerin yarısı satılırken bazılarında ise son daireler satışa çıktı. Büyük projelerde kalan son daireler arasında hızlı satışlarıyla bilinen 1+1, 2+1 daireler bulunsa da 3+1, 4+1 ve yüksek fiyatlı loft daireler projelerde mütehahitlerin elinde en fazla kalan daireler oldu. Ataşehir bölgesidne 2+1 daire fiyatları 250 bin TL'den başlarken 3+1'ler ortalama 300-350 bin TL aralığında bulunuyor. Kartal'da ise her büyüklükte daire müteahhitlerin elinde bulunuyor. Bölgede 2+1 daire fiyatları ortalama 150 ile 250 bin TL, 3+1 daireler ise metrekare ve konumuna göre 250 bin TL'den başlıyor, bazı lüks projelerde fiyatlar 740 bin TL'ye kadar bile çıkabiliyor. Varyap Meridian Ataşehir Ön satışta olan konuttan 200'ü satıldı. Ardından 170 konut ek olarak daha satışa çıkarıldı. Daire tipi Metrekare Fiyat (TL) Stüdyo 47-55 150-229 bin 1+1 70-83 267-339 bin 2+1 89-140 295-462 bin 3+1 156-177 498-643 bin 4+1 181-198 611-692 bin Selective Kartal Selctive Kartal projesindeki dairelerin şimdiye kadar 100 tanesi satıldı. Geriye kalan daireler ise 140 bin ile 382 bin TL aralığından satışa sunuldu. Alper İnşaat Toplam daire sayısı: 166 Kalan daire sayısı: 66 Daire tipi Metrekare Fiyat (TL) 1+1 67 - 73 140.000 2+1 96 192.000 3+1 146 280.000 4+1 191 382.000 Canan Residence Ataşehir 260 daireden oluşan projenin yarısının satışı tamamlandı. A, B1 ve B2 bloklarda dairelerin kaldığı projede aşağıdak liste A blokun fiyatlarını içeriyor. Toplam konut: 260 Kalan konut sayısı: 130 Daire tipi Metrekare Fiyat (TL) 1+1 68-76 298 - 419 bin 2+1 127-135 503- 692 bin Loft - 2 milyon 533 bin 4+1 195 812-852 bin Dumankaya Vizyon Dumankaya İnşaat'ın Kartal'daki prestij projesi Vizyon'da geriye 70 daire kaldı. Peşin satışlarda yüzde 4 indirimin uygulandığı projede stüdyolar 216 bin TL'en başlayan fiyatlarla satılıyor. Toplam daire sayısı: 350 Kalan daire sayısı: 70 Daire tipi Metrekare Fiyat (TL) Stüdyo 56 216.500 1+1 61 196.000 2+1 88 268.500 3+1 134 418.000 Peşin satışlarda yüzde 4 indirim uyguluyor Ağaoğlu Ataşehir Ağaoğlu'nun Ataşehir'de bulunan My World projesinde sadece 1+1 ve 5+1 daireler kaldı. Ancak projede kaç konut kaldığı açıklanmıyor. Yeni başlanan My Towerland projesinde ise 1+1 ve 4+1 dairelerin satışı devam ediyor. My World Daire tipi Fiyat 1+1 284.000 TL 5+1 1.310.000 TL My Towerland 1+1 260.000 TL 4+1 1.900.000 TL Elit Life Ataşehir 450 konutun bulunduğu Elit Life projesinde geriye son 60 daire kaldı. Projedeki daireler 295 bin ile 510 bin TL aralığından satılıyor. Proje kasım sonunda tammalanadak teslim edilecek. Toplam konut: 450 Kalan konut sayısı: 60 Daire tipi Metrekare Fiyat (TL) 2+1 86 295 bin 3+1 110-120 325-425 bin 4+1 135 445-510 Projede daire fiyatının yarısını nakit verenlere 60 ay faizsiz ve masrafsız vadelendirme yapılıyor. Proje kasım sonunda teslim ediliyor. Dragos Royal Towers Kartal DAP Yapı'nın Kartal'daki Dragos Royal Towers projesinde son 85 daire kaldı. Projedeki 1+1 dairelerin fiyatları 412 bin TL'den başlıyor, 4- 1'ler ise 1 milyon 613 bin TL'ye kadar çıkıyor. DAP Yapı Toplam daire sayısı: 212 Kalan daire sayısı: 85 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 1+1 412.050 420.718 2+1 461.414 622.109 3+1 581.599 1.044.077 3+1 Dubleks 960.270 960.270 4+1 dubleks 1.063.547 1.613.696 Adanus Park Kartal Toplam daire sayısı: 180 Kalan daire sayısı: 163 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 1+1 168.000 205.000 2+1 290.000 415.000 3+1 330.000 525.000 Helenium Sun Kartal Toplam daire sayısı: 211 Kalan daire sayısı: 4 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 3+1 250.000 270.000 Eagle Park Kartal Toplam daire sayısı: 152 Kalan daire sayısı: 69 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 1+1 215.000 320.000 2+1 360.000 380.000 3+1 460.000 480.000 4+1 550.000 615.000 Serrapark Evleri Kartal Toplam daire sayısı: 140 Kalan daire sayısı: 60 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 1+1 100.000 160.000 3+1 214.000 303.000 4+1 363.000 363.000 Uprise Elite Toplam daire sayısı: 750 Kalan daire sayısı: 104 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 1+1 160.900 229.000 2+1 205.900 387.300 3+1 346.500 740.000 4+1 462.700 616.400 5+1 1.440.400 1.566.700 Upcity Flatss Toplam daire sayısı: 340 Kalan daire sayısı: 146 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 1+1 89.900 144.500 2+1 147.200 212.000 3+1 233.300 265.300 UpTwins Deluxe Toplam daire sayısı: 312 Kalan daire sayısı: 241 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) Stüdyo 105.800 138.300 1+1 146.600 189.900 Uplife Park Toplam daire sayısı: 567 Kalan daire sayısı: 31 Daire tipi Min. Fiyat (TL) Max. Fiyat (TL) 1+1 159.800 174.700 3+1 292.200 370.900 Anfora Konutları Ataşehir 56 konuttan oluşan projede sadece 5 daire kaldı. Projede kalan daireler 260 ile 350 bin TL aralığından satılıyor. Toplam konut: 56 Kalan konut sayısı: 5 Daire tipi Metrekare Fiyat 1+1 110 260 bin TL 3+1 terassız 140 330 bin TL 3+1 teraslı 170 350 bin TL