Enflasyon Verileri Konut Kredisi Faizlerini Arttıracak mı ?
Türkiye İstatistik Kurumu dün Ocak ayı enflasyon verilerini açıkladı. Enflasyon yeni yılda da beklentinin üstünde kalarak yükselişini sürdürdü. Peki enflasyon verileri konut kredisi faizlerini nasıl etkileyecek?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2020 Ocak ayı TÜFE ve ÜFE verilerini açıkladı. TÜFE Ocak ayında bir önceki aya göre %1,35, bir önceki yılın Aralık ayına göre %1,35, bir önceki yılın aynı ayına göre %12,15 ve on iki aylık ortalamalara göre %14,52 artış gerçekleşti. ÜFE ise 2020 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %1,84, bir önceki yılın Aralık ayına göre %1,84, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,84 ve on iki aylık ortalamalara göre %15,71 artış gösterdi.
Enflasyonda yaşanan artışın ardından enflasyon endeksli konut kredisi faizleri de bir kez daha arttı. Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve DenizBank’ın kullandırdığı enflasyon endeksli konut kredisi faizleri Şubat ayında TÜFE’ de yaşanan artışa bağlı olarak %1.21’e yükseldi.
Enflasyon endeksli konut kredisi faizleri ilk olarak devreye girdiği Haziran ayında %1.75 Temmuz ayında %1.5, Ağustos ayında %1.57 ve Eylül ayında %1.44 ve Ekim ayında %0.96, Kasım ayında %0.90, Aralık ayında %1.07 ve 2020 Ocak ayında ise %1.17 olarak uygulandı.
Kredi faiz oranlarının yüksek olması sebebi ile enflasyonda yaşanacak düşüşe bağlı olarak konut kredisi faizlerinin daha düşük seviyelere gerilemesi ve vatandaşın krediye daha az maliyete erişmesi için devreye sokulan enflasyon endeksli konut kredisi ürünü beklentiyi karşılayamadı.
Güncel olarak konut için uygulanan en düşük kredi faizi ilk kez satışa sunulan konutlara özel olarak %0.79 olarak uygulanıyor. İkinci el konutlar için ise bu oran %0.89 olarak sunuluyor.
Enflasyon oranlarında beklentinin üstünde yaşanan yükselişin Merkez Bankası’nın faiz oranlarında yedi aydır devam eden düşüşü baskılanması tahmin ediliyor. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşü diret olarak etkileyen repo faizlerinin Şubat ayında nasıl hareket edeceği merak konusu oldu.
KrediPazari.com’un araştırmalarına göre güncel olarak bankalardan 200.000 TL tutarda 10 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin aylık taksitleri 2.580 TL oluyor. Vade sonunda yapılan toplam geri ödeme ise 310.000 TL’ ye karşılık geliyor.