Dar gelirliye mortgage şoku!

GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Nurhan Azizoğlu, mortgege sisteminin alt gelir grubuna hemen hitap etmeyeceğini söyledi. Gayrimenkul Yatırım Ortakları Derneği (GYODER) Başkanı Haluk Sur, gayrimenkul sektörünün yeni bir gelişme sürecine girdiği bir dönemde mortgage tasarısının yasalaşmasının sürekli olarak ertelenmesini eleştirdi ve tasarının 2006 sonu, 2007 başında yasalaşmasını beklediklerini söyledi. GYODER’in bu yıl 15 Kasım tarihinde üçüncüsünü düzenleyeceği ’Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı’ öncesinde düzenlenen tanıtım toplantısında konuşan Haluk Sur, konut ve inşaat sektörünün 2005 sonu rakamlarına göre yüzde 21.5 oranında büyüdüğünü, 2006'nın ilk çeyreğinde ise gayrimenkul sektöründe büyümenin yüzde 26.5’e tırmandığını söyledi. Sur, son 1.5-2 senede inşaat ve gayrimenkul sisteminin ortalama yüzde 20 büyüdüğüne belirtti. Yaşanan son dalgalanmanın etkisiyle konut kredisi faizlerinin yükseldiğini, inşaat malzemelerinde fiyat artışı yaşandığını kaydeden Haluk Sur ’Bu etkileşim, gayrimenkul sektörünün daha iyi anlaşılması ve yönetilmeye muhtaç olduğunu ortaya koydu. Farklı birimler arasındaki işbirliği iyi yönetilirse bu sektörde muazzam iş potansiyeli bulunuyor’ dedi. Haluk Sur, gayrimenkul sektörüne olan yabancı ilgisinin devam ettiğini ancak, tasarının yasalaşmamasının yabancılarda burukluk yaratabileceğini belirterek, ’Yabancılar sektördeki yatırımlarına orta ve uzun vadede baktıkları için morallerini bozmuyor. Yabancılar bunu önemsiyor’dedi. Sur, mortgage sistemiyle birlikte sektörün disipline olacağına da dikkat çekti. MORTGAGE ALT GELİR GRUBUNA HİTAP ETMEYECEK Mortgage sisteminin alt gelir gruplarının beklentilerine yanıt verebilecek nitelikte olup olmayacağına ilişkin sorusu üzerine GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Nurhan Azizoğlu, sistemin hemen alt gelir grubuna hitap etmeyeceğini söyledi. Azizoğlu, alt gelirlinin bu sistemden yararlanmasının yıllar süreceğine dikkat çekerek, bunun Türkiye’nin ekonomik durumuyla bağlantılı olduğunu anlattı. GYODER Yönetim Kurulu üyesi Mesut Arslan ise, ’Mortgage sistemiyle kandırılıyor muyuz? Konut fiyatları sistemle yükselecek mi’sorusunu yanıtlarken, mortgagenin bugün ve yarın oturacak bir sistem olmadığını kaydetti. Arslan, ’Sistem spekülatif amaçlı kullanılmayacaktır. Konut fiyatları yüzde 30-35 artacak' gibi spekülasyonlara ise kimsenin kulak asmaması lazım’dedi. Türkiye’de faiz oranlarının yüzde 20’ler seviyesinde olduğunu, mortgagenin bu faiz oranıyla kalmayacağını belirten Arslan, sistemde faizlerin daha düşük olacağını söyledi. Arslan, mortgage sisteminin dünya piyasalarında sadece konutlar için geliştirildiğini, Türkiye’de de bunun geçerli olacağını vurgulayarak, iş yerlerinin ise ikinci planda kalacağını söyledi. KONUT FINANSMANI KONFERANSI GYODER’in 15 Kasım'da Istanbul’düzenleyeceği ’Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı’nın üçüncüsünde, uzun vadeli konut finansmanına yönelik modeller ve ipoteğe dayalı konut finansman sistemlerinin gelişmiş ülkelerdeki uygulamaları ile mortagage sistemiyle ilgili konular ele alınacak, gayrimenkul yatırımları değerlendirilecek. Konferansa ayrıca, sigorta, aracılık, IT sistemlerindeki değişiklikler ve mortgage piyasasının yeni iş imkanlarıyla nasıl şekilleneceği tartışılacak. ANKA