Bu Fiyatlara Konut Bulmak Mümkün Olmayacak

Konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre %2.4 azaldı. TÜİK verilerini göre Türkiye genelinde 2018 yılında 1 milyon 375 bin 398 konut satış sonucu el değiştirdi. Konut satışları aralıkta yıllık %2.9 arttı. Yabancılara yapılan konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre %78.4 oranında arttı. Konut sektöründe yaşanan gelişmeleri ve 2019 yılında yaşanacak fiyat değişimlerini değerlendiren sektör temsilcileri, artan maliyetlerin etkisiyle konut fiyatlarında artışın kaçınılmaz olduğunu belirterek, "Konut almak isteyenler ellerini çabuk tutarak yatırımlarını yapmalılar. Kısa bir süre sonra bu fiyatlara ev bulmak mümkün olmayacak" değerlendirmesinde bulundular.

Gayrimenkul sektörü olarak 2018 yılında sektöre ivme kazandıracak önemli adımlar attıklarını belirten Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin “Tapu harcı ve KDV oranının indirilmesiyle birlikte, kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürmesinin ardından, Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul firmalarının üyesi olduğu GYODER, İNDER ve KONUTDER olarak ‘Güç Birliği’ne gittik. 15 Mayıs’ta başlattığımız kampanyayı 30 Haziran’a kadar uzattık. Tüm peşin ve konut kredili satışlarda %20 indirim ve %5 peşinat kampanyası, bankaların %0,98 faizle konut kredisi desteği sağlamasıyla birlikte sektörde büyük bir ivme yarattı” dedi.

Konut Kredisi Faizleri Satışları Olumsuz Etkiledi

Bu ‘Güç Birliği’ ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından başlatılan Türkiye için Kazanç Vakti’ kampanyasının vatandaşa, sektöre ve milli ekonomiye büyük katkı sağladığını aktaran Yetgin, 2018 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 375 bin 398 adet konut el değiştirdi. Bu sayı 2017’de 1 milyon 409 bin 314 olarak gerçekleşmişti. Yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen, 2018 yılı konut satışlarının 2017’ye oranla sadece %2.4 azaldı” ifadelerini kullandı. 2018’deki konut kredisi faiz oranlarının artışının konut sahibi olmak isteyenleri olumsuz etkilediğini ifade eden Yetgin, bu nedenle senetli satışlarda artış olduğuna dikkat çekti.

Konut Kredisi Faizleri Vergiden Mahsup Edilsin

2018 yılında, gayrimenkul sektöründe canlanmanın en yoğun olduğu alanın yabancı yatırımcıya yapılan satışlar olduğunu ve bunun 2019’da da sürmesini beklediklerini söyleyen Yetgin, 2018 yılında yaşanan kur artışı, yabancıların konut alımında olumlu etki yarattı. Yabancılara konut satışı, 2018 yılında geçen yıla göre %78,4 oranında artarak tüm zamanların rekorunu kırdı. 2018 yılı boyunca yabancıya 39 bin 663 adet konut satıldı” bilgilerini paylaştı. Yetgin, sektöre yönelik vergi indiriminin kalıcı olması, çalışan kesimin konut alımında ödediği faizin gelir vergisinden mahsup edilmesi gibi düzenlemeler, kamudan öncelikli beklentileri olduğunu kaydetti.

Vergi İndirimleri Olumlu Etkileyecek

Tapu harçlarının %4'den 3'e indirilmesi’ ve ‘konut satışında KDV’nin %18'den 8'e indirilmesi’ uygulamasının 2019’da 3 ay daha uzatılması, hem konut alıcısı hem sektör için çok önemli bir karar olduğuna vurgu yapan Yetgin, ‘Vergi indirimine devam’ kararı sektöre önemli katkı sağlayacağını belirtti. Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hızlandırdığı çalışmalarla yeni bir düzenleme daha hayata geçirildiğini aktaran GYODER Başkanı Yetgin, Böylece taşınmaz değerleme sistemi kurularak tapu harçları ve emlak vergileri, gerçek değerleri üzerinden alınabilecek. Tüm bu düzenlemelerle gayrimenkul sektöründe daha şeffaf, daha adil ve verimli bir vergi sisteminin hayata geçeceğini, bu düzenlemeden vatandaşlar kadar sektörümüz ve milli ekonomimizin de olumlu etkileneceğine inanıyorum.

Konut Kredisinde İdeal Faiz Oranı Yüzde 1

Türkiye’deki konut talebinin hiçbir zaman bitmeyeceğini ve önümüzdeki bir-bir buçuk yıllık süreçte konut sektörünün tekrar canlılık kazanacağını savunan Yetgin, konut kredilerindeki ideal faiz oranının %1’in altı olduğunu söyledi. 2019 yılında konut fiyatlarında yaşanacak değişimi de değerlendiren GYODER Başkanı, önümüzdeki süreçte maliyet baskısıyla fiyatların artacağına dikkat çekti. Yetgin, “Çünkü talep, gerek nüfus artışı gerekse kentsel dönüşüm ve göçler nedeniyle artarak devam edecek. Bugün kentsel dönüşüm sürecinde ele alınması gereken 6 milyona yakın riskli yapı var. Aynı zamanda yıllık 650 bin adet bandında konuta ihtiyaç var” dedi. Yetin ayrıca 2018’de 40 bini bulan yabancıya satışı adedini 60 bine taşıma ve yaklaşık 6 milyar dolarlık satışı 10 milyar dolara çıkarma hedefleri olduğunu aktardı. Yetkin, yabancıya konut satışlarının ihracat kalemi olarak değerlendirilmesini gerektiğini, bu konuyla ilgili bazı teşvikler verilerek sektörün önünün açılmasını beklediklerini söyledi.

Hem Devlet Hem Vatandaş Kazanacak

Konut sektöründe 2017’nin son çeyreğinde başlayan daralmanın 2018’in ilk 3 ayında da devam ettiğini belirten Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, sektörün toparlanma sürecine girdiğini söyledi. Sektöre verilecek teşvik ve desteklerin sürekli hale getirilmesinin ülke ekonomisine büyük katkı sağlayacağını dile getiren Özyurt, Konut kredisi faizlerinin %1'in altına çekilmesi gerektiğini dile getirdi. Özyurt, "KONUTDER'in öncülüğünde ve ilk olarak Ziraat Bankası'nın katılımıyla düzenlenen ve ardından da 4 bankanın daha dahil olduğu kampanya ilgi gördü. Bu faiz indirimi konut stokunu eritmekte faydalı olacaktır. Tapu harcı ve KDV indirimlerinin sektöre nefes aldırmasının yanı sıra ekonomiye de ciddi katkı sağlayacağını belirten Özyurt, "Böylece hem devlet hem konut alıcısı kazanacak" dedi.

Konut Alıcısı Harekete Geçmeli

2019'da stokların erimesiyle birlikte yeni projelerde fiyatların artacağına dikkat çeken Tamer Özyurt, "Özellikle markalı konut üretenler 2 yıldır fiyatları sabit tutmaya gayret etti. Maliyetler bugüne kadar devam eden projelere yansımadı ancak bu böyle gitmeyecek. O nedenle konut alma niyetinde olanlar bir an önce kendilerine uygun daireleri belirleyip harekete geçmeliler" uyarısında bulundu.

Konut Kredisi Faiz Oranları Düşecek

Sektör olarak 2018 yılında iç ve dış etkenlerden dolayı bazı dengesizlikler yaşadıklarını ifade eden Kar Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü, kamu ve özel sektörün çabalarıyla durumun pozitife çevrildiğini söyledi. Önümüzdeki dönemde toparlanmanın devam edeceğini dile getiren Üçüncü, konut kredisi faiz oranlarının son çeyrekte düşüşe geçtiğini, bu düşüşün devam etmesini beklediklerini söyledi. KDV ve tapu harçlarında yapılan indirimlerin yerinde bir uygulama olduğunu aktaran Üçüncü, "Ancak şu unutulmamalı ki; yüksek kredisi faiz oranları sadece konut almayı düşünenleri zora sokmuyor. Banka kredisi kullanan şirketleri de etkiliyor. Bunlar da hem şirketlere konutların inşaat maliyetini hem de krediyle konut alacaklara konutun toplam maliyetini artırıyor. Bu nedenler dönem dönem kampanya yapma ihtiyacı ortaya çıkıyor" dedi. Konut teslimlerinde %18 olarak uygulanan KDV oranı %8, binde 20 olarak uygulanan tapu harcı da binde 15 olarak geçerli olan uygulamanın 31 Mart sonuna kadar devam edecek olmasının önemine dikkat çeken Üçüncü, "KDV indiriminde %10’luk bir avantaj alıcı için büyük önem taşıyor. Aynı şekilde tapu harçlarındaki indirim de önemli bir fırsat. Burada hem alıcı hem de konut üreticisi birlikte kazanır" ifadelerini kullandı.

Bu Fiyata Konut Bulmak Mümkün Olmayacak

Desteklerin devam ederken inşaat maliyetlerinin artığına vurgu yapan Şenol Üçüncü, bunun yeni başlanacak konutlara zam olarak yansıyacağını dile getirdi. Üçüncü, "Bu kaçınılmaz. O nedenle KDV ve tapu indirimi gibi mevcut destekler uzatılmışken konut almak isteyenler ellerini çabuk tutarak yatırımlarını yapmalılar. Kısa bir süre sonra bu fiyatlara ev bulmak mümkün olmayacak" dedi.

Konut Alacak Elini Çabuk Tutsun

Sektörde zaman zaman durgunluk yaşansa da bunun geçici bir durum olduğunu dile getiren Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, “2018 yılı özellikle yabancılar için bir fırsat yılı oldu. Konut sektörünün canlanması için hayata geçirilen kampanyaların ve kur artışının yabancıların alım iştahını da artırdığını görüyoruz. Yabancılar Türkiye'den ev almayı artan bir hızla sürdürdü. Yabancı ilgisindeki artışı kendi bünyemizde de görüyoruz” dedi. Konut satışının önünü kesen en büyük etkenin konut kredisi faizlerinin yüksekliği olduğunu ifade eden Bahadır, “Ancak son kredi faizlerinin belli bankalarda %0,98'e düşürülmesi ve bu oranın devam ediyor olması sektöre hareket kazandıracaktır. Bu rakamların, en azından makul seviyede süreklilik kazandırılması sektör için çok önemlidir” ifadelerini kullandı. Bahadır, tapu harcı ve KDV indirimi gibi teşviklerin sektör için olumlu bir karar olduğunu belirterek, “2019 yılında konut fiyatları; yaşanan enflasyon ve artan maliyetler doğrultusunda artacaktır. Satışları sürdürebilmek için maliyeti fiyata yansıtmayan müteahhitler bir süre sonra bunu yapmak zorunda kalacak. O nedenle oturmak için de olsa yatırım için de olsa ev almak isteyenler ellerini çabuk tutsunlar diyoruz. Çünkü önümüzdeki dönemde mevcut fiyatlardan ev sahibi olmak mümkün olmayacak” uyarısında bulundu.

Konut Alımı için En Uygun Zaman

2018 yılında, inşaat sektörünün canlanması ve sağlam bir zemine oturması için birtakım yasal düzenlemeler üzerinde çalışmalar başlatıldığına dikkat çeken İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, “Bunların başında inşaatta yeterlilik ve bina tamamlama sigortası konuları bulunuyor. Uygulanabilir ise teminat veya bina tamamlama sigortası ile kentsel dönüşüm projeleri de garanti altına alınacak. İnşaat sektörü bu işi bilenlerin elinde daha emin şekilde faaliyet gösterecek” değerlendirmesinde bulundu. Konut kredisi kampanyalarının piyasanın motivasyonunu artıracağını dile getiren Çulhalık, tapu harcı ve KDV indirimlerinin süresinin uzatılmasının sektöre büyük fayda sağlayacağına vurgu yaparak, “Alınan bu karar biriken stokların eritilmesine destek olacak niteliktedir. KDV indirimi ve tapu harcındaki düşüş; piyasayı ve yatırım kararını beklemeye alan konut alıcısını harekete geçirecektir” dedi. İnşaat maliyetlerindeki artış ve döviz kurlarında yaşanan dalgalanma, henüz konut fiyatlarına zam olarak yansımadığına dikkat çeken Çulhalık, “Ancak bu böyle gitmeyecek ve yeni başlayacak olan projelerde fiyatları artacak. O nedenle tüketiciler için ev sahibi olabilmeleri için en uygun zamandayız. Konut edinmeyi planlayanlar açısından fiyatlar artmadan karar alıp oturum amacıyla ev sahibi olunabilecek veya yatırım yapılması gereken bir dönem içindeyiz” şeklinde konuştu