Bileşik Konut Kredisi Faizleri Son Bir Yılın En Düşük Seviyesinde
Konut kredisi faiz indirimlerinin ardından Merkez Bankası verilerine göre bileşik konut kredisi faiz oranı son bir senenin en düşük seviyesine geriledi. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş devam edecek mi?
Merkez Bankası'nın 25 Temmuz'daki faiz indiriminin ardından kamu bankaları öncülüğünde başlatılan konut kredisindeki faiz indirimleri meyvesini verdi. Konut kredisinde aylık ve yıllık ortalama bileşik faiz 1 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ipotekli satışlarda Temmuz ayında başlayan hareketlenmenin, Ağustos ve Eylül ayında güçlenerek devam etmesi bekleniyor.
Merkez Bankası verilerine göre konut kredisinde 26 Temmuz'da %20.49, 2 Ağustos'ta ise %18.45 olan yıllık ortalama bileşik faiz, 9 Ağustos'ta %13.64'e geriledi. Konut kredisinde 1 haftada 4.7, 22 haftada ise 6.8 puanlık düşüş oldu. Aylık faiz ise 2 haftada %1.70'den 1.13'e geriledi.
Konut Kredisinde Faiz Yükü Azaldı
Kredi faizlerindeki hızlı düşüş, vatandaşın faiz yükünü de önemli miktarda azalttı. 28 Haziran'da aylık %1.7 faizle çekilen 500.000 lira tutarında, 10 yıl vadeli konut kredisinde toplam ödeme 1.248.000 TL iken, bu tutar 9 Ağustos'ta 915.800 TL'ye indi. Tüketicinin ödeyeceği toplam faiz 333.000 TL azalarak 748.400 TL'den 415.800 TL'ye geriledi. 500.000 TL'lik kredide faiz yükü 26 Temmuz'daki oranlara göre ise 2 haftada 260.000 TL azaldı. Faiz düşüşü, konut kredisini de haftalık bazda 4 ay aradan sonra ilk kez artırdı. Konut kredisi hacmi 2-9 Ağustos arasında 251 milyon TL artarak 178.7 milyara çıktı.
Konut Kredisi Faizleri Düşmeye Devam Edecek
Piyasalarda, Merkez Bankası'nın faiz indirimi ile başlayan toparlanmanın ilk sinyali, temmuz ayı konut satışlarından gelmişti. Temmuzda konut satışları hazirana göre %67 artarak 102.236 adetle 4 ayın zirvesine çıkarken, ipotekli konut satışları ise %78 artarak 13.640 adete çıktı. Merkez Bankası'nın yıl sonuna kadar 3-4 puanlık bir indirimin olacağını ifade eden analistler, konutta da kredi faizlerinin yıllık bazda %10'a kadar ineceği görüşünde.
Konut Satışları Artışa Geçti
Konut sektöründeki toparlanma, diğer göstergelere de yansımaya başladı. Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi'nin Temmuz 2019 sonuçlarına göre, inşaat malzemeleri sanayisinde faaliyetler temmuzda toparlandı. Yurt içi satışlar 4 ay sonra artış gösterirken, ihracattaki yükseliş hızlandı.