Almanya’da Konut Açığı Alarm Veriyor
Almanya'daki ekonomik durgunluk inşaat sektörünü olumsuz etkiledi. Sektördeki konut açığı fiyatların anormal seviyelere ulaşmasına neden olurken konut bulunmaz oldu. Son 3 yılda konut fiyatları %50 arttı.
Almanya'da emlak piyasası büyük bir açmazla karşı karşıya.Ülkede yeni konut yapılmıyor, mevcut konut stoğu ise artık ihtiyacı karşılamıyor. Ekonomik durgunluğun hakim olduğu ülkede ev fiyatlarındaki artış son 3 yılda %50'ye ulaştı.
Sınırlı sayıdaki konut ise fahiş fiyatların hakim olduğu açık artırmalarda alıcı buluyor. Bu açık artırmalar ekonomik gücü sınırlı olanlar için mağduriyet kaynağı haline gelmiş durumda.
Köln kentinde yaşayan Furkan Güngör de bu mağdurlardan biri. Güngör'ün satın alabileceği bir evi bulması 2 yıl sürdü. Evi alabilmek için ise ederinin çok üzerinde bir teklif vermek zorunda kaldı. Güngör, ev alım-satımlarının açık arttırım usulü gibi olduğuna değinerek, "Diyelim ev sahibi bir eve internette ve emlakçı üzerinden 200 bin euro istiyor. O eve tek siz aday olmuyorsunuz. Sizinle birlikte 50-100 kişi daha aday oluyor. 200 bin euro değeri olan bir konutu bu şekilde yaklaşık 250-270 bin euroya alıyorsunuz." dedi.
Emlakçılık yapan Süleyman Yalçın ise ev sahiplerinin piyasadaki arz daralmasını istismar amaçlı kullandığına dikkat çekiyor.
100 Metrekare 900 Bin Euro
Alman Deutsche Bank tarafından 2017 yılında hazırladığı rapora göre, Münih’te bir konutun ortalama metrekare fiyatı 9 bin euroya ulaşmış durumda. Yani 100 metrekare bir ev için yaklaşık 900 bin euro gibi bir meblağı gözden çıkarmak gerekiyor.
Ortalama öğretmen maaşının 2 bin ile 2 bin 500 euro civarında olduğu Almanya'da orta sınıf emlak fiyatları karşısında eziliyor. Konut fiyatlarındaki anormal artışı durdurmak isteyen hükümetin bulduğu çözüm ise 4 yılda 1 buçuk milyon konut inşa edilecek bir plan hazırlamak oldu. Uzmanlara göre 6 milyar Euroluk bu proje de bugünkü şartlar altında konut fiyatlarını düşürmeye yetmeyecek.
Almanya'da konut almak isteyenlerin tek avantajı, konut kredi faiz oranlarının yıllık %2 seviyesinde olması. Ancak bankalardan bu faiz oranları ile konut kredisi almak kolay değil. Kredi almak isteyenler bankaların eskisi gibi kolay kolay kredi vermediğinden şikayetçi.
1+1 Evin Kirası 900 Euro
Almanya’da eskiye oranla çok daha düşük maaşla çalışan genç nüfus için ev sahibi olmak ise artık neredeyse hayal. Satılık konut arzındaki daralma kiralardaki artışı da tetikledi. Bugün Almanya'da 1+1 apartman dairelerinin kiraları da 900 euro civarında seyretmekte.