2009 ucuz konut yılı olacak

Konutta 2004-2006 yıllarında yaşanan büyük hareketlik mortgage kriziyle birlikte tam anlamıyla durdu. Yaşanan krizle birlikte kredi faizleri yükseldi ve konut alımları birden kesildi. Bunun sonucunda fiyatlarda da düşüşler yaşanmaya başladı. Özellikle ikinci el konut piyasasında ciddi oranlarda gerileme yaşanırken, fiyatların ne kadar düştüğü konusunda ise farklı tahminler yapılıyor. Bazılarına göre yüzde 15-20, bazılarına göre ise de yüzde 50 oranında düşüşler yaşandı. Dünyada yaşanan küresel krizin asıl etkilerini 2009 yılında da göstermesi beklenirken, konut piyasasında da buna yönelik gelişmeler yaşanıyor. Faizlerin yükselmesiyle birlikte en büyük finansman kaynağını şimdilik yitiren sektör konut satmak için yeni arayışlara giriyor. Müteahhitlerin çoğu kendi ödeme seçeneklerini oluşturuyor ve senetle satışlara tekrar dönüyor. Fakat piyasada her zaman geçerli olan arz-talep dengesi yine doğruluğunu ispatlıyor. Talebin az olmasıyla birlikte fiyatlar geriliyor ve konut üreticileri de bu gerçeği dikkate alıyor. Bu kasmamda 2009 yılında satışa çıkarılacak konutların fiyatlarının da daha düşük olması bekleniyor. Konutta en büyük maliyet arsa olması nedeniyle arsa fiyatlarında yaşanacak gerilemenin de fiyatları düşüreceği tahmin ediliyor. Özellikle TOKİ ve belediyeler fiyatlarda düşük seviyeyi korurken bazı özel sektör firmaları da yeni projelerinde fiyatları düşüreceklerinin ya da alt ve orta sınıfa yönelik konut projeleri yapacaklarının sinyalini veriyor. TOKİ Kayabaşı'nda 65 bin konut yapacak TOKİ, İstanbul Kayabaşı’nda İstanbul dönüşüyor" sloganıyla 65 bin konut yapacak. İlk etapta inşa edilecek 8 bin 264 konutu satışa çıkaran TOKİ, diğer etapları da 2009 yılında satışa sunacak. Proje kapsamında satışı devam eden 8 bin 264 konutun bin 60’ı deprem nedeniyle yıkılma riski bulunan konutların sahiplerine, 2 bin 104’ü alt gelir grubuna ayrıldı ve kalan 5 bin 100 konut ise sosyal konut olarak inşa edilecek. Alt gelir grubu için inşa edilecek konutlar, 306 YTL’den başlayan taksit ve 180 ay vadeli olacak. Sosyal konut için de 500 YTL’den başlayan taksitler ve 120 ay vade ile ödenecek. 100 YTL taksitle konut satılacak TOKİ, yoksul kesim için yapılacak ve 100 YTL başlangıç taksiti ile satılacak 45 metrekarelik konut projelerinin ihalelerini Ocak 2009’den başlayarak yapacak. İlk planda 5 ilde 4 bin 112 konut için ihaleleri ilan eden TOKİ, il sayısını 11’e, konut sayısını da 9 bin 174’e çıkardı. TOKİ, Ankara, Van, Diyarbakır, Mersin ve Bursa’da, toplam 4 bin 112 konut için ihaleye çıkarken, ilki 2008’de, 2 Şubat’tan başlamak üzere, 5 Mart’a kadar bir takvim açıkladı. Buna göre, ‘yoksula konut’ projesi kapsamında ilk ihale 5 Ocak’ta, Batman Merkez Tilmerç’te 672 konut için gerçekleştirilecek. Bursa-Kestel’de yapılacak 420, Sakarya-Adapazarı Korucuk’ta yapılacak 496 konut için teklifler ise 4 Şubat’ta alınacak. Mersin Tarsus’taki 480 konut, Eskişehir Aşağısöğütönü’ndeki 928 konut için ihaleler 5 Şubat’ta, Erzurum Kazım Karabekir’deki 724 konut ile Adana Yüreğir-Akkuyu’daki bin 206 konutun ihalesi 10 Şubat’ta, Ankara Mamak’taki bin 260 konut ile Van Merkez Kevenli’deki 800 konutun ihalesi 11 Şubat’ta yapılacak. Diyarbakır Üçkuyular’daki bin 152 konut ile Konya Meram’daki bin 36 konutun ihalesi ise 13 Şubat’ta düzenlenecek. İhale kapsamında, konutlarla birlikte, çamaşırhane, televizyon salonu, muayene odası gibi sosyal tesisler de yapılacak. TOKİ, genelde ihalelerde oluşan fiyatlara göre satış fiyatı belirlerken, bu konutların vatandaşlara 100 YTL başlangıç taksiti ile 20 yıl vadeli satılacağı açıklandığı için, aradaki fark TOKİ tarafından karşılanacak. Konutların taksitleri, normal satışlarda her yıl memur maaşına ve TEFE’ye endeksli olarak artırılıyor. Türkiye'nin hemen hemen her bölgesinde konut yapan TOKİ 2009 yılında da bu inşaatları sürdürecek. Kiptaş yeni projeler planlıyor İstanbul'un birçok bölgesinde yapıtğı sosyal konutlar büyük ilgi gören KİPTAŞ yaşanan küresel kriz nedeniyle yatırımlarına biraz ara verse de 2009'da yeni projeler yapmayı planlıyor. Arnavutköy, İkitelli Masko Evleri, Tepecik Konutları, Silivri Konutları İkinci etap, Maltepe Konutları, Hadımköy Konutları ikinci etap, Yalavo Konurları ve İçerenköy Konutları gibi projelerde satışa devam eden KİPTAŞ, Çatalca, Esenyurt,Yakuplu, Başakşehir, Gaziosmanpaşa ve Tuzla'da yeni projelerine başlamayı planlıyor. Kent Konut 40 bin YTL’ye satıyor İzmit’te konut açığını gidermede önemli bir rol üstlenen Kent Konut 5 yolda 20 bin konut yaptı. Bu konutları çok düşük taksitlerle satışa sunan Kent Konut satışını sürdürdüğü ve yeni yapmayı planladığı projeleriyle 2009’da da ucuz konut satma misyonunu sürdürecek. Akçakent, İzmit Kent bir ve ikinci etap, Derince Yenikent Konutları ve Gazanfer Kent Konutları’nda satışlarını sürdüren Kent Konut, 2009 yılında Umutkent Konutları ve 6E Evlerini satışa çıkaracak. Kent Konut projelerinde 40 bin YTL’den başlayan fiyatlarla ve uzun vadelerle konut satıyor.